कोविड के बाद से दिल्ली-एनसीआर के रियल एस्टेट मार्केट में जिस तरह की बंपर ग्रोथ देखने को मिली है. वैसी ग्रोथ शायद ही देश के किसी और शहर में देखने को मिली हो. खासकर नोएडा और गुरुग्राम में प्रॉपर्टी की कीमतों में अप्रत्याशित उछाल देखा गया है. आंकड़ों को देखें तो बीते 4 बरस में दोनों इलाकों की प्रॉपर्टी की कीमतों में 100 से 150 फीसदी तक का इजाफा देखने को मिल चुका है. हाल ही में आई एक रिपोर्ट के अनुसार नोएडा सेक्टर 150 की कीमतों में जहां प्रॉपटी की कीमतों में करीब 140 फीसदी का इजाफा हुआ है. वहीं दूसरी ओर गुरुग्राम के सोहना रोड पर प्रॉपर्टी की कीमतों में करीब 75 फीसदी की बढ़ोतरी हुई है. यहां तक कि दोनों ही इलाकों के रेंट में भी काफी इजाफा हुआ है. आइए आपको भी बताते हैं कि आखिर इन दोनों इलाकों को लेकर किस तरह की रिपोर्ट आई है और इस पर एक्सपर्ट का क्या कहना है?
एनारॉक के आंकड़े बताते हैं कि 2021 में 5,700 रुपए प्रति स्क्वायर फीट की कैपिटल वैल्यू वाले सेक्टर-150 की कीमत 2025 की दूसरी तिमाही तक 13,600 रुपए प्रति स्क्वायर फुट पहुंच गई है. यानी 139 फीसदी की रिकॉर्ड वृद्धि हुई है. किराए में भी 71 रुपए की बढ़त हुई है. 2 बीएसके का औसत किराया 16,000 रुपए से बढ़कर 27,300 रुपए हो गया है.
वहीं दूसरी ओर गुरुग्राम का सोहना रोड लंबे समय से एनसीआर के प्रमुख कॉर्पोरेट और रेजिडेंशियल कॉरिडोर के रूप में जाना जाता है. रिपोर्ट के अनुसार, 2021 से अब तक यहां की कैपिटल वैल्यू 74 फीसदी बढ़कर 6,600 रुपए से 11,500 रुपए प्रति स्क्वायर फीट हो गई है. 1,000 स्क्वायर फीट के 2 बीएचके का औसत किराया 25,000 रुपए से बढ़कर 37,500 रुपए हो गया. यानी 50 फीसदी की ग्रोथ हुई है.
होमग्राम के फाउंडर गौरव सोबती के मुताबिक, गुरुग्राम का गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे फिलहाल लग्जरी री रियल एस्टेट के सबसे बड़े सितारे हैं. बेहतरीन सोशल इंफ्रास्ट्रक्चर, सुव्यवस्थित कम्युनिटी और हाई-एंड सुविधाएं इन्हें हाई नेटवर्थ खरीदारों की पहली पसंद बनाती हैं. सुरेश गर्ग, CMD, निराला वर्ल्ड के अनुसार, नोएडा का मास्टर प्लान और ग्रीन एरिया इसे NCR के अन्य इलाकों से अलग बनाते हैं. यहां के स्पोर्ट्स और हेल्थ-फोकस्ड इंफ्रास्ट्रक्चर से लोगों को ऐसा लाइफस्टाइल अपग्रेड मिलता है जो और कहीं मुश्किल है.
शैलेंद्र शर्मा, चेयरमैन, रेनॉक्स ग्रुप के अनुसार, बेहतर कानून-व्यवस्था और सतत विकास ने नोएडा को गुरुग्राम का विकल्प बना दिया है. जेवर एयरपोर्ट और मेट्रो कनेक्टिविटी ने इसकी वैल्यू और बढ़ा दी है. हिमांशु गर्ग, डायरेक्टर, आरजी ग्रुप के अनुसार, ये सिर्फ रियल एस्टेट हॉटस्पॉट नहीं बल्कि NCR के ग्रोथ इंजन हैं. यहां निवेशकों को बेहतर रिटर्न और रहने वालों को प्रीमियम माहौल, दोनों ही मिलते हैं.
क्रेडाई वेस्टर्न यूपी के अध्यक्ष दिनेश गुप्ता के अनुसार, जेवर एयरपोर्ट, प्रस्तावित रैपिड रेल, नोएडा ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे और यमुना एक्सप्रेसवे से नोएडा की कनेक्टिविटी बेहद शानदार हो गई है. ऐसे में नोएडा सेक्टर 150 और आसपास का अन्य इलाका भी प्राइम लोकेशन बनकर उभरा है. यही कारण है कि पूरा नोएडा और ग्रेटर नोएडा आज रियल एस्टेट हब बनता जा रहा है और यहां निवेशकों को बेहतरीन रिटर्न्स मिल रहे हैं. ले. क. अश्वनी नागपाल (रि), सीओओ डिलिजेंट बिल्डर्स का मानना है कि प्रीमियम लोकेशन में सबसे बड़ा रोल आधारभूत सुविधाओं और आस पास होने वाले विकास के कारण भविष्य की संभावनाओं से जुड़ा होता है. आने वाले वर्षों में जब सभी बड़े निवेश वाले प्रोजेक्ट पूरे होंगे, तब यह बढ़त और तेज़ हो सकती है.
